Nieruchomości sprzedawane przez biuro to produkt. A każdy produkt warto przedstawić klientowi w atrakcyjnej formie. Część biur decyduje się na zlecenie sesji profesjonalnemu fotografowi wnętrz, a część chce to robić samodzielnie. Niezależnie od tego kto je wykonuje wciąż mogą zdarzyć się błędy, których łatwo można uniknąć. Poniżej opisałem 5 obowiązkowych elementów, które powinny zawierać dobrze wykonane zdjęcia ofert. Na podstawie tego artykułu możecie sami ocenić ich jakość. Zarówno tych wykonanych samodzielnie jak i tych zamówionych u fotografa.
To jeden z najczęstszych błędów. Nie zachowanie pionu i poziomu w kompozycji powoduje efekt „przewracania się ścian”. Na poprawnie wykonanym zdjęciu wszystko jest proste: drzwi, obrazy i szafki kuchenne będą w pionie i w poziomie. Żeby ten efekt uzyskać zdjęcia muszą być wykonane z poziomicą, która ogranicza późniejszą obróbkę do minimum. Można też wykorzystać siatkę włączaną w ustawieniach aparatu. Pamiętaj, żeby przy robieniu zdjęć zadbać o zamknięcie uchylonych okien czy zamknięcie zmywarki. Elementy pod kątem zaburzą zamierzony efekt.
HDR – czyli co widać za oknem. To jeden z elementów z którym najtrudniej sobie poradzić amatorom. Z jednej strony zdjęcia powinny być jasne, robione przy dziennym świetle. Z drugiej strony prześwietlone okna i białe plamy to zmora ogłoszeń nieruchomości. Można ich uniknąć robiąc HDRy czy zdjęcia w zakresie tonalnym zbliżonym do zakresu jasności jaki widzi człowiek. W praktyce polega to na zrobieniu kilku zdjęć przy różnych ustawieniach przysłony i nałożeniu ich na siebie. Dzięki temu wnętrze jest jasne, ale budynki i elementy widoczne za oknem nie są prześwietlone. Praktycznie zawsze takie zdjęcie będzie wymagało jeszcze późniejszej obróbki. Na najlepszych zdjęciach elementy wewnątrz i za oknem będą tak samo ostre i widoczne.
Przyjmuje się, że zdjęcia powinny być robione z wysokości 160 cm. To przeciętna wysokość z jakiej człowiek patrzy na otoczenie. Jeżeli wszystkie zdjęcia będą wykonane z tej samej wysokości pozwolą uzyskać efekt „rozglądania” się po pomieszczeniu. Często wykonanie fotografii z innej wysokości ma za zadanie zamaskować słaby punkt nieruchomości. Mała łazienka sfotografowana z „sufitu” nie spowoduje, że będzie większa. A klient oglądający zdjęcie zauważy to przekłamanie. Nawet jeżeli nie zwróci na to uwagi na etapie oglądania zdjęć to rozczaruje się na miejscu. Zdjęcie robione z poziomu psa czy kota (z podłogi) nie oddają tego co zobaczy klient. Je też warto odpuścić.
Na dobrze wykonanym zdjęciu wnętrze powinno być jasne. Zawsze. Wspomniane HDRy pomagają uzyskać właściwy efekt. Włącz oświetlenie w mieszkaniu jeżeli to konieczne i zadbaj o efekt na którym wnętrze będzie jasne i równo oświetlone. Takie pomieszczenia zawsze wyglądają na czystsze i bardziej zachęcające, a zdjęcia wyróżniają się na liście na portalu ogłoszeniowym. Pamiętaj o tym, że zarówno kanapa na pierwszym planie jak i łóżko w sypialni widoczne w tle powinny być tak samo oświetlone. Zawsze rób zdjęcia w dzień.
Wszystkie zdjęcia nieruchomości, moim zdaniem, powinny być wykonane w poziomie. W tej formie będą wyświetlane na portalach ogłoszeniowych i na stronie biura nieruchomości. Jeżeli będą w pionie większość serwisów automatycznie je przytnie lub wykadruje. Płacąc za przygotowanie sesji szkoda zostawić finalny efekt algorytmowi do kadrowania.
Jeżeli zdjęcia których zrobienie zlecacie spełniają wszystkie opisane wyżej cechy – jesteście w dobrych rękach. Wasz fotograf zna się na rzeczy. Jeżeli nie – może warto z nim porozmawiać i opracować standard zdjęcia, który dla Was przygotuje. Jeżeli samodzielnie robicie zdjęcia i nie spełniają one wszystkich tych kryteriów może warto rozważyć zlecenie ich zrobienia ekspertowi. Dzięki temu natychmiast podniesiecie jakość swojej pracy i zyskacie w oczach klientów. Jednocześnie odzyskacie czas, który musieliście poświęcić na zrobienie sesji i późniejszą obróbkę materiałów.
Ekspert ds. nieruchomości z wykształceniem wyższym z zakresu inwestycji i nieruchomości. Doskonale zna lokalny rynek, ma na koncie ponad 600 udanych transakcji. Oferuje profesjonalne pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości, specjalizuje się w prowadzeniu negocjacji. Dysponuje rozległą siecią kontaktów w lokalnej branży, w której aktywnie się udziela – jest właścicielem pierwszego w Polsce coworkingowego biura dla pośredników nieruchomości Property Spot.
Centrum Pośrednika
ul. Żwirki i Wigury, nr 46, lok. 2 87-100 Toruń
Jeżeli chcesz uzyskać informacje dotyczące nieruchomości skontaktuj się z opiekunem oferty.
biuro@centrumposrednika.pl
570 915 995